Оформить недвижимость - Семеновская - бесплатная консультация адвоката

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным в ст. 72-74 Кодекса. Такой обмен следует отличать от оформить недвижимость - семеновская и договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только налог на имущество относят и собственники соответствующих помещений, в то время как оформить недвижимость - семеновская в договоре об купля продажа квартир - метро измайловская и обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и оформить недвижимость - семеновская а так же сопутствующие ему обязанности, а так же ипотечный брокер - академическая а по договору об оформить недвижимость - семеновская и обмене - права и как вписаться в домовую книгу тсж а так же обязанности нанимателей по договорам социального найма.

В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. 67-74, ч. 2 ст. 98, ст. 119 ЖК 1983 г., ст. 20 Основ. Целесообразно обратить внимание на то, что оформить недвижимость - семеновская и ч. 2 ст. 20 Основ наделяла нанимателя и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и оформить недвижимость - семеновская а так же общественного жилищных фондов правом передачи прав и покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия а так же обязанностей по договору найма или оформить недвижимость - семеновская и аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). ЖК 1983 г. такой вариант обмена не предусматривал, но прописаться - метро некрасовка и положения Основ обладали приоритетом по отношению к правилам ЖК 1983 г. Данную юридическую конструкцию вряд ли можно было безоговорочно рассматривать как оформить недвижимость - семеновская обмен: в этом случае стороны оформляли в установленном порядке обмен жилыми помещениями, и регистрация в квартире - белая дача а так же кроме того собственник должен был передать по гражданско-правовому договору (дарения, купли-продажи и оформить недвижимость - семеновская а так же др.) принадлежавшее ему помещение (или право на паенакопление в жилищном кооперативе) в собственность другой стороне. В результате такого обмена его участники заступали в соответствующих правоотношениях на место друг друга: прежний собственник становился нанимателем в жилищном правоотношении, а так же вопрос военному юристу вопрос-ответ а наниматель - собственником в правоотношении собственности*(79).

Правила об оформить недвижимость - семеновская и обмене жилыми помещениями, установленные новым Кодексом, в основном базируются на соответствующих положениях ЖК 1983 г. (ст. 67-74) и договор аренды жилья - петрушино а так же регулируют обмен жилыми помещениями только оформить недвижимость - семеновская и между сторонами договора социального найма. Нормы, подобные предусмотренным в ч. 2 ст. 20 Основ, в Кодексе отсутствуют. Поэтому в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или налог на имущество относят и кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Как и оформить недвижимость - семеновская а так же ранее, право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих (ср. со ст. 67 ЖК 1983 г.). В случае, если какие-либо члены семьи являются недееспособными или купля продажа квартир - метро измайловская и ограниченно дееспособными, необходимо получить также оформить недвижимость - семеновская и разрешение органов опеки и ипотечный брокер - академическая а так же попечительства (см. п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 72 Кодекса). Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Для осуществления обмена жилыми помещениями необходимо также оформить недвижимость - семеновская и согласие всех наймодателей.

2-5. Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только как вписаться в домовую книгу тсж и нанимателю, но и оформить недвижимость - семеновская а так же проживающим совместно с ним членам его семьи. В норме, установленной в ч. 2 комментируемой статьи, имеются в виду все граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи в порядке, установленном ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же комментарий к ней).

Сохранено правило о оформить недвижимость - семеновская и том, что покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и если между нанимателем и оформить недвижимость - семеновская а так же совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об прописаться - метро некрасовка и обмене, то и оформить недвижимость - семеновская а так же наниматель, и регистрация в квартире - белая дача а так же любой из оформить недвижимость - семеновская и членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке (ср. со ст. 68 ЖК 1983 г.).

Количество участников обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, Кодекс не ограничивает, однако все такие участники, кроме нанимателей, должны быть вселены в обмениваемые жилые помещения по правилам, установленным в ч. 1 ст. 70 Кодекса (см. указанную статью и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же комментарий к ней).

Реорганизация жилищного кооператива

Из всех возможных форм реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) в отношении жилищных и оформить недвижимость - семеновская а так же жилищно-строительных кооперативов комментируемая статья допускает одну - преобразование. Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а так же договор аренды жилья - петрушино а исключительно в товарищество собственников жилья. Порядок создания и оформить недвижимость - семеновская а так же деятельности такого товарищества установлен гл. 13 и налог на имущество относят а так же 14 Кодекса.

В отличие от оформить недвижимость - семеновская и жилищных и купля продажа квартир - метро измайловская а так же жилищно-строительных кооперативов жилищные накопительные кооперативы могут быть добровольно или оформить недвижимость - семеновская и принудительно реорганизованы в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или ипотечный брокер - академическая и преобразования. При этом в отношении преобразования также оформить недвижимость - семеновская и установлено ограничение: жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только как вписаться в домовую книгу тсж и в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или оформить недвижимость - семеновская и в товарищество собственников жилья, а так же оформление недвижимости - метро площадь революции а в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только оформить недвижимость - семеновская и в случаях, предусмотренных федеральными законами. (ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Согласно ст. 14 Вводного закона жилищный или покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1.01.2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или оформить недвижимость - семеновская и ликвидации.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях изложены в ч. 1 комментируемой статьи в исчерпывающем перечне. Поэтому установление дополнительных оснований или прописаться - метро некрасовка и изменение существующих возможно только оформить недвижимость - семеновская и путем внесения соответствующих изменений или регистрация в квартире - белая дача и дополнений в Кодекс.

2. В императивной норме ч. 2 ст. 56 Кодекса установлено, что оформить недвижимость - семеновская и решение о вопрос военному юристу вопрос-ответ и снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях может быть принято только оформить недвижимость - семеновская и тем органом, по решению которого соответствующие граждане были приняты на указанный учет (об этом см. ст. 52 Кодекса и договор аренды жилья - петрушино а так же комментарий к ней). Требования к содержанию решения о оформить недвижимость - семеновская и снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, а так же налог на имущество относят а также правила уведомления о оформить недвижимость - семеновская и принятых решениях соответствующих граждан подобны тем, которые предъявляются к решениям об купля продажа квартир - метро измайловская и отказе в принятии на такой учет (см. ч. 2, 3 ст. 54 Кодекса и оформить недвижимость - семеновская а так же комментарий к указанным частям).

Временные жильцы

1-5. Правила о ипотечный брокер - академическая и временных жильцах, установленные в ст. 80 Кодекса, воспроизводят большинство положений ст. 680 ГК РФ, содержащей аналогичные нормы. Под временными жильцами следует понимать всех иных граждан, помимо нанимателя и оформить недвижимость - семеновская а так же совместно проживающих с ним членов его семьи (вселенных в жилое помещение по правилам ст. 70 Кодекса), независимо от как вписаться в домовую книгу тсж и наличия родственных отношений с нанимателем.

Вселение временных жильцов возможно с соблюдением двух условий: а) взаимного согласия (т.е. единогласия по этому вопросу) нанимателя и оформить недвижимость - семеновская а так же проживающих совместно с ним членов его семьи; б) предварительного уведомления наймодателя.

Формальных требований к уведомлению наймодателя Кодекс не предъявляет. Представляется, что оформление недвижимости - метро площадь революции и наиболее целесообразно осуществлять такое уведомление в письменной форме, так как оформить недвижимость - семеновская в дальнейшем соответствующий документ может иметь доказательственное значение.

Новеллой по сравнению с ЖК 1983 г. является правило о покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и том, что оформить недвижимость - семеновская и наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после прописаться - метро некрасовка и их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи и оформить недвижимость - семеновская а так же временных жильцов, будет для отдельной квартиры менее учетной нормы, а так же регистрация в квартире - белая дача а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (об указанных нормах жилой площади см. ст. 50 Кодекса и оформить недвижимость - семеновская а так же комментарий к ней). Напомним, что вопрос военному юристу вопрос-ответ и в общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и оформить недвижимость - семеновская а так же террас (см. ст. 15 Кодекса).

Следует полагать, что договор аренды жилья - петрушино и если в разумный срок (т.е. объективно необходимый для принятия соответствующего решения) после оформить недвижимость - семеновская и получения уведомления наймодатель не запретил проживание временных жильцов, то условие об налог на имущество относят и уведомлении наймодателя можно считать выполненным. В этом случае наниматель, получив согласие всех совместно с ним проживающих членов семьи, вправе вселить временных жильцов в предоставленное ему помещение. С момента вселения таких жильцов наниматель принимает на себя ответственность за их действия перед наймодателем.

Введено новое правило, согласно которому срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 Кодекса). Ранее такой предельный срок не был предусмотрен, действовало лишь правило о оформить недвижимость - семеновская и том, что купля продажа квартир - метро измайловская и вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади (ч. 2 ст. 81 ЖК 1983 г.).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма предоставляет занимаемое им жилое помещение временным жильцам (пользователям) для безвозмездного проживания, что оформить недвижимость - семеновская и отличает соответствующие отношения от ипотечный брокер - академическая и договора поднайма жилого помещения. Однако это не означает, что оформить недвижимость - семеновская и гражданско-правовые отношения нанимателя и как вписаться в домовую книгу тсж а так же временных жильцов не могут быть урегулированы в договорном порядке. Например, указанные лица вправе заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением по правилам, установленным ст. 689-701 ГК РФ.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1-5. Главной задачей ревизионной комиссии является осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива. Основные формы реализации этой задачи нашли отражение в ч. 3 комментируемой статьи. В зависимости от оформить недвижимость - семеновская и числа членов кооператива и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же объема работы в жилищном кооперативе может действовать как оформить недвижимость - семеновская ревизионная комиссия в составе нескольких членов и покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия а так же председателя, который руководит ее деятельностью, так и оформить недвижимость - семеновская а так же единолично ревизор.

Помимо устава жилищного кооператива порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) определяется также прописаться - метро некрасовка и внутренним документом кооператива, принимаемым общим собранием членов кооператива (конференцией).

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Статьи гл. 6 Кодекса, как оформить недвижимость - семеновская правило, являются новыми. Соответствующие положения отсутствовали в ЖК 1983 г. и регистрация в квартире - белая дача а так же Основах, за исключением отдельных норм (см. например, ст. 6, 8 Основ). С введением в действие ГК РФ (1.01.1995 г.) были урегулированы основные отношения собственности на квартиру в многоквартирном доме (ст. 289), введены правила об оформить недвижимость - семеновская и общем имуществе собственников квартир (ст. 290), предусмотрена возможность образования товариществ собственников квартир (жилья) для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же общим имуществом (ст. 291).

Необходимо обратить внимание на то, что оформить недвижимость - семеновская и отношения собственности регулируются статьями гл. 6 Кодекса только договор аренды жилья - петрушино и применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Напомним, что оформить недвижимость - семеновская и основные права и налог на имущество относят а так же обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 Кодекса. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о оформить недвижимость - семеновская и том, что купля продажа квартир - метро измайловская и собственник осуществляет права владения, пользования и оформить недвижимость - семеновская а так же распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (см. ст. 30 Кодекса и ипотечный брокер - академическая а так же комментарий к ней).

Кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". Для характеристики этого понятия следует исходить из оформить недвижимость - семеновская и того, что как вписаться в домовую книгу тсж и многоквартирный дом это - вид жилого дома. Следовательно, к нему применимо общее определение жилого дома, установленное в ст. 16 Кодекса.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его, например, от оформить недвижимость - семеновская и индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что оформление недвижимости - метро площадь революции и единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из оформить недвижимость - семеновская и отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия а так же нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или оформить недвижимость - семеновская и муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и прописаться - метро некрасовка а так же не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 комментируемой статьи.

Таким образом, многоквартирный дом как оформить недвижимость - семеновская комплексный объект состоит из:регистрация в квартире - белая дача и а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и оформить недвижимость - семеновская а так же нежилых помещений и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и оформить недвижимость - семеновская а так же следующих юридической судьбе жилых и договор аренды жилья - петрушино а так же нежилых помещений. Жилые и оформить недвижимость - семеновская а так же нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от налог на имущество относят и ее формы, а так же оформить недвижимость - семеновскаяа вспомогательное имущество - только купля продажа квартир - метро измайловская и в общей долевой собственности указанных субъектов.

2-4. В комментируемой главе, как и оформить недвижимость - семеновская а так же в гл. 5 Кодекса, речь идет о ипотечный брокер - академическая и субъективном праве собственности, т.е. о оформить недвижимость - семеновская и закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и как вписаться в домовую книгу тсж а так же распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и оформить недвижимость - семеновская а так же в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же иным правовым актам и оформить недвижимость - семеновская а так же не нарушающих права и покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия а так же охраняемые законом интересы других лиц, а так же оформить недвижимость - семеновскаяа также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. О содержании правомочий владения, пользования и прописаться - метро некрасовка а так же распоряжения см. комментарий к ст. 1 Кодекса.

5. Основные правовые нормы, регулирующие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), установлены в ст. 23 ЗК РФ. В ГК РФ данному виду ограниченных вещных прав посвящены ст. 274-277. Под сервитутом (от латинского "servitus" - рабство, служение вещи) понимается ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться какой-либо одной или оформить недвижимость - семеновская и несколькими полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу. В теории такие сервитуты имеют название положительных*(56). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от регистрация в квартире - белая дача и 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и оформить недвижимость - семеновская а так же сделок с ним"*(57).

В земельном, как и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же в гражданском праве, различаются частные и оформить недвижимость - семеновская а так же публичные сервитуты. Согласно ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, земельное законодательство по этому поводу специальные правила не устанавливает.

Что же касается публичного земельного сервитута, то он устанавливается законом или договор аренды жилья - петрушино и иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или оформить недвижимость - семеновская и местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для: прохода или налог на имущество относят и проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и оформить недвижимость - семеновская а так же других линий и купля продажа квартир - метро измайловская а так же сетей, а так же оформить недвижимость - семеновскаяа также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и ипотечный брокер - академическая а так же геодезических знаков и оформить недвижимость - семеновская а так же подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и как вписаться в домовую книгу тсж а так же водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или оформить недвижимость - семеновская и пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательных, исследовательских и оформить недвижимость - семеновская а так же других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Установление публичных сервитутов в иных целях земельным законодательством не предусмотрено.

Сервитут может быть срочным или покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и постоянным. В любом случае осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от оформить недвижимость - семеновская и лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в т.ч. путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или прописаться - метро некрасовка и органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или оформить недвижимость - семеновская и предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, то его собственник вправе требовать от регистрация в квартире - белая дача и органа государственной власти или оформить недвижимость - семеновская и органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Оформить недвижимость - Семеновская

Ответ на вопрос: Обмен недвижимости - метро Мамонтовская ст.