Продажа жилья - метро Белорусская - бесплатные консультации юристов

Выбор способа управления многоквартирным домом

1. В статьях раздела VIII Кодекса впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или продажа жилья - метро белорусская и муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.

Все статьи данного раздела являются новыми. В ЖК 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II, статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных управленческими полномочиями. Указанная система была достаточно подробно описана в юридической литературе*(186) и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же воспроизводить ее характеристику в настоящем комментарии вряд ли целесообразно. Поэтому обратим внимание на основные новеллы.

Статья 161 Кодекса устанавливает основные правила управления многоквартирным домом. В ч. 1 комментируемой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и продажа жилья - метро белорусская а так же фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные нормы-цели служат своеобразным критерием, которому должны соответствовать повседневные практические действия субъектов управления в данной сфере.

2. Обеспечить эффективное управление имуществом может только как вписаться в домовую книгу тсж и его собственник или продажа жилья - метро белорусская и иное лицо, уполномоченное собственником. На данном очевидном принципе, основанном на положениях ГК РФ, базируются нормы нового Кодекса, посвященные управлению многоквартирными домами. Это коренным образом отличает новое правовое регулирование указанных отношений от покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и прежнего жилищного законодательства. Напомним, что продажа жилья - метро белорусская и ЖК 1983 г. декларировал возможность участия в управлении жилищным фондом общественных организаций, трудовых коллективов, граждан, домовых комитетов и регистрация в квартире - белая дача а так же других органов общественной самодеятельности, не являющихся собственниками жилищного фонда (см. ст. 18, 19). Новый Кодекс не называет указанных субъектов среди участников деятельности по управлению объектами жилищного фонда.

Поскольку жилищный фонд может находиться в частной (граждан и продажа жилья - метро белорусская а так же юридических лиц), государственной (Российской Федерации и ипотечный брокер - академическая а так же ее субъектов) и продажа жилья - метро белорусская а так же муниципальной (муниципальных образований) собственности, правила ст. 161 Кодекса действуют в отношении всех указанных собственников жилых помещений.

На собственников жилых помещений в многоквартирном доме Кодекс возлагает обязанность и договор аренды жилья - петрушино а так же одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из продажа жилья - метро белорусская и числа указанных в ч. 2 ст. 161 Кодекса.

Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно. В этом случае таким собственникам необходимо руководствоваться правилами раздела II Кодекса. В частности, управленческие правомочия собственников помещений опосредуются в деятельности такого органа управления, каким является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же комментарии к указанным статьям).

Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и продажа жилья - метро белорусская а так же (или) иных лиц. Такую деятельность в пределах своей специальной правоспособности могут осуществлять товарищество собственников жилья (см. ст. 135-152 Кодекса) либо жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив (см. ст. 110-134 Кодекса) или прописаться - метро некрасовка и иной специализированный потребительский кооператив. Речь идет, в частности, о продажа жилья - метро белорусская и жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о налог на имущество относят и юридических лицах и продажа жилья - метро белорусская а так же потребительских кооперативах, а так же купля продажа квартир - метро измайловская а также правилам специального ФЗ от продажа жилья - метро белорусская и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(187). Порядок создания и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же деятельности, а так же продажа жилья - метро белорусскаяа также права и как вписаться в домовую книгу тсж а так же обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществлять управляющая организация (понятие "управляющая организация" обозначает как продажа жилья - метро белорусская юридическое лицо независимо от покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и организационно-правовой формы, так и продажа жилья - метро белорусская а так же индивидуального предпринимателя - см. ч. 4 ст. 155 Кодекса).

3-9. Следует полагать, что регистрация в квартире - белая дача и допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Кодекс имеет целью демонополизировать хозяйственную и продажа жилья - метро белорусская а так же управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его (см. ч. 3 комментируемой статьи). Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны.

Решение о ипотечный брокер - академическая и выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только продажа жилья - метро белорусская и общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только договор аренды жилья - петрушино и возможность первично определить этот способ, но и продажа жилья - метро белорусская а так же изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.

Согласно ст. 18 Вводного закона орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Кодекса проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Кодекса не выбран способ управления многоквартирным домом или оформление недвижимости - метро площадь революции и принятое такими собственниками решение о продажа жилья - метро белорусская и выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива

Член жилищного кооператива и прописаться - метро некрасовка а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и продажа жилья - метро белорусская а так же с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и налог на имущество относят а так же на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Статья определяет основания и продажа жилья - метро белорусская а так же последствия признания недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Формулировка ч. 1 комментируемой статьи предполагает, что купля продажа квартир - метро измайловская и обмен такими жилыми помещениями может рассматриваться в качестве как продажа жилья - метро белорусская оспоримой, так и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же ничтожной сделки. В зависимости от продажа жилья - метро белорусская и того, является сделка оспоримой или как вписаться в домовую книгу тсж и ничтожной, в суд предъявляются соответственно требования: а) о продажа жилья - метро белорусская и признании оспоримой сделки недействительной или покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и б) о продажа жилья - метро белорусская и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Правила о регистрация в квартире - белая дача и недействительности сделок установлены ст. 166-181 ГК РФ.

2. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и продажа жилья - метро белорусская а так же недействительна с момента ее совершения. По общему правилу, при недействительности сделки каждая из ипотечный брокер - академическая и сторон обязана возвратить другой все полученное по такой сделке (см. п. 2 ст. 167 ГК РФ). Кодекс не предусматривает исключений из продажа жилья - метро белорусская и этого общего правила, поэтому участники обмена жилыми помещениями, признанного судом недействительным, переселяются в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Часть 3 комментируемой статьи возлагает на лицо, в результате неправомерных действий которого обмен жилыми помещениями признан недействительным, обязанность возместить другой стороне убытки, возникшие у нее вследствие такого обмена.

Целесообразно иметь в виду, что договор аренды жилья - петрушино и в гражданском праве под убытками понимаются выраженные в денежной форме имущественные потери, возникшие у лица, и продажа жилья - метро белорусская а так же находящиеся в причинной связи с неправомерным действием или оформление недвижимости - метро площадь революции и бездействием другого лица. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки могут возникнуть в двух формах: а) реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или продажа жилья - метро белорусская и должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или прописаться - метро некрасовка и повреждение его имущества; б) упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Поэтому на лицо, указанное в ч. 3 комментируемой статьи, возлагается обязанность возместить не только продажа жилья - метро белорусская и реальный ущерб (например, затраты, понесенные другой стороной в связи оформлением необходимых для обмена документов, переездом, ремонтом и налог на имущество относят а так же т.п.), но и продажа жилья - метро белорусская а так же упущенную выгоду.

При этом представляется, что купля продажа квартир - метро измайловская и словосочетание "другой стороне" в данном случае не следует толковать ограничительно: если в обмене участвовали не две, а так же продажа жилья - метро белорусскаяа более сторон (см. ч. 5 ст. 72 Кодекса), то лицо, действия которого повлекли признание обмена жилыми помещениями недействительным, должно возместить убытки, возникшие у всех остальных участников обмена.

Однако для возложения на указанное лицо обязанности возместить убытки необходимо доказать наличие причинной связи между его неправомерными действиями и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же признанием обмена недействительным. Причинная связь - это объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и продажа жилья - метро белорусская а так же с необходимостью порождает его. Например, в гражданском праве причинная связь означает связь между противоправным поведением должника и как вписаться в домовую книгу тсж а так же наступившими для кредитора невыгодными последствиями. Вопрос о продажа жилья - метро белорусская и наличии или покупка продажа новостроек по ипотеке - замоскворецкая линия и отсутствии причинной связи обязательно должен быть решен при рассмотрении требования лица, чьи права нарушены, о продажа жилья - метро белорусская и возмещении убытков, возникших при нарушении договорного обязательства или регистрация в квартире - белая дача и вследствие внедоговорного причинения вреда, а так же продажа жилья - метро белорусскаяа также иных требований, возникших в результате противоправного поведения обязанного лица.

Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и ипотечный брокер - академическая а так же пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и продажа жилья - метро белорусская а так же техническим правилам и договор аренды жилья - петрушино а так же нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и продажа жилья - метро белорусская а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и оформление недвижимости - метро площадь революции а так же в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из продажа жилья - метро белорусская и суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и прописаться - метро некрасовка а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и продажа жилья - метро белорусская а так же террас.

Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но налог на имущество относят и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или продажа жилья - метро белорусская и приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об купля продажа квартир - метро измайловская и организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об продажа жилья - метро белорусская и организации жилищного кооператива и вопрос военному юристу вопрос-ответ а так же об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и продажа жилья - метро белорусская а так же объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из как вписаться в домовую книгу тсж и них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и продажа жилья - метро белорусская а так же наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Продажа жилья - метро Белорусская

Ответ на вопрос: